Ons Bedrijf
Achtergrond
Vallei Projecten bestaat uit twee vaste werknemers. Lees hier meer over wie wij zijn en hoe we hier gekomen zijn!
Werkzaamheden
Onze acties richting ontwikkeling op uw grondperceel. Lees hier meer over onze werkwijze.
Onze Tijdlijn
Selectie van een grondperceel en onderzoek naar duidelijke beperkingen
De grondpositie voorleggen aan ontwikkelaars
Het benaderen van de grondeigenaren en het verenigen van de opgebroken stukken grond
FASE 4
Het oplossen van eventuele beperkingen en het opstellen van een plan om de grond te verkopen
Verkoopvoorwaarden uitonderhandelen en grond verkopen
Over Vallei Projecten
Ons bedrijf bestaat uit twee personen welke achtergrond hebben in de planologie en projectontwikkeling. Eigenaar Daan van Kleef: ''Tijdens mijn studie Sociale Geografie en Planologie ben ik in aanraking gekomen met de handel in grond. Na het kopen van een stukje grond, wist ik niet goed wat de volgende stap was. Na het afronden van mijn studie aan de Universiteit van Utrecht heb ik mij verder verdiept in deze markt en heb ik besloten mij in te willen zetten voor eigenaren die niet weten wat zij met hun grond moeten. Samen met mijn collega Wesley doe ik er alles aan uw stukje grond te verkopen.'' Wesley heeft in zijn carrière ervaring opgedaan in projectontwikkeling, waardoor hij een groot netwerk heeft.
Vallei Projecten is niet gelieerd aan welk grondkantoor dan ook. Wij verkopen geen grond aan particulieren en richten ons enkel op de bemiddeling en verkoop aan ontwikkelaar(s). Met uitzondering van noodzakelijk contact over contracten hebben wij geen relaties of samenwerkingen met verkopers van grond. Vallei Projecten is geen handelaar in grondposities. We bieden geen percelen te koop aan en kopen ook geen percelen in. We zijn enkel bemiddelaar.
Onze werkzaamheden
De eerste stap is het selecteren van een grondpositie die eventueel interessant is om te verenigen en aan te bieden aan projectontwikkelaars. In de onderzoeksfase zoeken we naar de beperkingen die op het perceel gelden. Zodra we een grondpositie hebben geselecteerd bieden we deze aan bij projectontwikkelaars waar we een relatie mee hebben. Als een van de ontwikkelaars aangeeft interesse te hebben in het stuk grond, benaderen we de grondeigenaren en proberen we de eigenaren te verenigen.
Het verenigen van de grondeigenaren is een lastige klus. Elke situatie is anders en er zit veel verschil in de aankoopcontracten van de eigenaren. De ene heeft een aanbiedingsplicht, de ander een kettingbeding. Tijdens het verenigen van de eigenaren is het belangrijk om deze bedingen en plichten die eigenaren nog hebben te noteren en te zoeken naar een oplossing. Dit is slechts een voorbeeld van de problematiek die we tegenkomen bij het verenigen van een perceel.
Zodra inzichtelijk is welke beperkingen allemaal gelden, gaan we opzoek naar de oplossing. Samen met de ontwikkelaar die betrokken is bij de positie zoeken we naar mogelijkheden om de bedingen te verwijderen. Hierbij zal ook contact gezocht moeten worden met de oud-verkopers. Parallel zal de ontwikkelaar het contact met de gemeente onderhouden en een plan opstellen.
Zodra de beperkingen die gelden zijn opgelost en/of er een vergunning is om te ontwikkelen, wordt uw grond verkocht aan de projectontwikkelaar. Mocht de desbetreffende gemeente geen vergunning afgeven, verbeteren we uw positie als grondeigenaar door de beperkingen die in uw aankoopcontract staat zoveel als mogelijk op te lossen.
Waarom Vallei Projecten?
We geloven dat ons product zeer waardevol voor u zal zijn en u zal helpen bij het verkopen van uw grondperceel. Onze ervaring leert dat projectontwikkelaars en gemeenten huiverig zijn om met u en al uw mede-eigenaren afzonderlijk contact te hebben over de ontwikkeling van uw grondperceel. Dit komt, omdat het perceel veel eigenaren heeft met kleine stukjes grond. Voor zowel gemeenten als projectontwikkelaars is het te tijdrovend met u allemaal om tafel te gaan.
Vallei Projecten verenigt u en uw mede-eigenaren en wordt het aanspreekpunt voor zowel de gemeenten als de projectontwikkelaar(s). Dit zorgt ervoor dat het tijdrovende aspect voor gemeenten en projectontwikkelaar(s) verdwijnt. Dit maakt dat er perspectief is voor u en uw stuk grond.
Onze doelstelling
Vallei Projecten heeft als doelstelling uw grondperceel te verkopen aan een ontwikkelaar tegen voor u gunstige voorwaarden. U heeft de grond duur aangekocht en wilt in de meeste gevallen weer van deze grond af. U wilt daar een eerlijke prijs voor.
